Les diagnostics immobiliers pour la location d'une maison :

La visite pour réaliser des diagnostics immobiliers avant de louer une maison se déroule généralement en plusieurs étapes. Voici comment cela se passe :

1. Prise de rendez-vous : Le propriétaire ou l'agent immobilier contacte un professionnel certifié, souvent un diagnostiqueur immobilier, pour planifier la visite. Il est conseillé de prévoir la visite à un moment où la maison est accessible et dégagée.

2. Préparation de la maison : Avant la visite, il est utile de s'assurer que toutes les zones de la maison sont accessibles. Cela inclut les sous-sols, les greniers, les espaces techniques (comme les chaudières) et les installations électriques.

3. Visite du diagnostiqueur : Lors de la visite, le diagnostiqueur effectue une série d'inspections. Voici quelques éléments qu'il va vérifier :
- État des installations électriques et de gaz : Il va s'assurer que ces installations sont conformes et sécurisées.
- Performance énergétique (DPE) : Il va évaluer l'isolation, le système de chauffage et la consommation d'énergie de la maison.
- Présence d'amiante et de plomb : Il va inspecter les matériaux de construction pour détecter la présence de ces substances dangereuses, surtout si la maison a été construite avant certaines dates.
- État des structures : Il va rechercher des signes de termites ou d'autres nuisibles.
- État des risques et pollutions (ERP) : Il peut également vérifier les risques naturels ou technologiques liés à l'emplacement de la maison.

4. Remplissage des documents : Après les inspections, le diagnostiqueur remplit des rapports pour chaque diagnostic effectué. Ces documents contiendront les résultats des inspections et, le cas échéant, des recommandations pour des travaux à réaliser.

5. Remise du DDT : Une fois tous les diagnostics réalisés, le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est constitué. Ce dossier regroupe tous les rapports de diagnostic et doit être remis au locataire lors de la signature du bail.

6. Interprétation des résultats : Si des problèmes sont détectés, le propriétaire peut être amené à effectuer des réparations ou à informer le locataire des travaux à prévoir.

La visite est généralement rapide, mais elle peut varier en fonction de la taille de la maison et du nombre de diagnostics à réaliser

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Le tarif des diagnostics immobiliers obligatoires pour la location d'une maison sont proposés à partir de 375 euros TTC pour une maison T4.

Les tarifs évoluent selon la taille du logement et l'année de construction.

Des tarifs sont également proposés unitairement.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à consulter nos tarifs. 

• Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 : article 46

  Loi Carrez

• Code de la construction et de l'habitation : articles R126-8 à D126-43

  Diagnostics immobiliers

• Circulaire du 21 décembre 2018 de présentation des dispositions d'application immédiate de la loi n°2018-1021 (loi Elan) (PDF - 269.7 KB)
• Réponse ministérielle du 30 juin 2020 relative au mérule