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27, rue Théodore Botrel - 29200 BREST
Les diagnostics immobiliers pour la vente d'un appartement :
Les diagnostics immobiliers sont essentiels pour estimer le prix de vente de votre appartement. Ils assurent la transparence lors de la présentation d’un appartement.
Les diagnostics immobiliers sont maintenant un élément clé dans l’évaluation du prix de vente de votre appartement. Ils incluent des évaluations sur la performance énergétique, la présence de plomb ou d’amiante, et l’état des installations électriques et de gaz. Ces informations protègent à la fois le vendeur et l’acheteur, assurant une transaction sécurisée et conforme à la législation. »
Le DDT, ou Dossier de Diagnostic Technique, pour la vente d'un appartement en copropriété est un ensemble de documents qui regroupe les diagnostics immobiliers obligatoires. Ce dossier a pour but d'informer l'acheteur sur l'état de l'appartement, ainsi que sur les risques potentiels. Voici les principaux diagnostics qui peuvent être inclus dans le DDT pour un appartement en copropriété :
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Évalue la consommation d'énergie de l'appartement et son impact sur l'environnement.
Mesurage loi Carrez : Attestation de surface des parties privatives.
Diagnostic amiante avant vente : Vérifie la présence d'amiante dans les matériaux de construction, si l'immeuble a été construit avant juillet 1997.
Diagnostic plomb : Concerne les appartements situés dans des immeubles construits avant 1949, pour détecter la présence de plomb dans les peintures.
Diagnostic parasitaire mérule : Vérifie la présence de termites ou d'autres insectes xylophages dans l'immeuble, champignons, et moisissures. Ce diagnostic est obligatoire dans le Finistère.
État des risques et pollutions (ERP) : Informe sur les risques naturels, miniers, technologiques, et sur la pollution potentielle du site.
Diagnostic de l'installation gaz : Vérifie la sécurité des installations de gaz, obligatoire pour les installations de plus de 15 ans.
Diagnostic de l'installation électrique : Vérifie la sécurité des installations électrique, obligatoire pour les installations de plus de 15 ans.
Le DDT doit être remis à l'acheteur avant la signature de l'acte de vente. Il est essentiel pour garantir la transparence de la transaction et protéger les droits de l'acheteur.
Lors du premier contact, nous vous poserons différentes questions afin de déterminer la nature des diagnostics à réaliser.
Nous convenons d'un rendez-vous en vous indiquant la durée de la visite, qui sera comprise entre 40 minutes à plus de 3 heures, en fonction du travail à effectuer.
lors de ce premier contact, nous vous indiquons s'il y a des documents à préparer.
Le jour de la visite, nous visitons l'ensemble du logement et de ses annexes éventuels.
Votre visite porte sur la totalité des pièces et placards. Ces espaces devront être accessibles.
Après la visite, nous éditons vos rapports au bureau, et nous vous adressons les dossiers par mail une fois la prestation facturée et réglée.
A l'issue de cet envoi, nous restons disponibles pour répondre à toutes vos questions ou à celles que pourrait nous poser un potentiel acquéreur, avec votre accord au préalable.
Les diagnostics doivent tout d'abord être édités et réalisés au nom du propriétaire actuel.
La durée de validité des diagnostics réalisés avant la vente d'un appartement varie en fonction du type de diagnostic.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Valide pendant 10 ans, sauf si des travaux en lien avec la performance énergétique sont réalisés.
Mesurage Carrez : Cette attestation de surface est valable tant qu'il n'y a pas de travaux susceptibles de modifier les surfaces qui auraient été réalisés
Diagnostic amiante avant vente : Valide illimitée, tant qu'aucun matériau contenant de l'amiante n'est découvert. Si de l'amiante est détecté, le diagnostic est valable 3 ans
Diagnostic plomb : Valide pour une durée de 1 an si du plomb est détecté. Si aucune présence de plomb n'est trouvée, le diagnostic est valable indéfiniment.
Diagnostic parasitaire - mérule : utilisable pour une durée de 6 mois.
État des risques et pollutions (ERP) : Valide pour 6 mois.
Diagnostic installation gaz : Valide pour la vente pour une durée de 3 ans.
Diagnostic installation électrique : Valide pour la vente pour une durée de 3 ans.
Faire réaliser des diagnostics immobiliers pour vendre un appartement sert plusieurs objectifs importants :
Sécurité de l'acheteur : Les diagnostics permettent d'informer l'acheteur sur l'état général de l'appartement, notamment en ce qui concerne la sécurité des installations électriques et de gaz, ainsi que la présence de matériaux dangereux comme l'amiante ou le plomb. Cela aide à protéger la santé et la sécurité de l'acheteur.
Transparence de la transaction : En fournissant ces informations, le vendeur assure une transparence dans la vente, ce qui peut renforcer la confiance entre les parties. Cela aide à éviter des litiges futurs liés à des problèmes non divulgués.
Évaluation de la performance énergétique : Le diagnostic de performance énergétique (DPE) informe l'acheteur sur la consommation d'énergie de l'appartement et son impact environnemental. Cela peut influencer la décision d'achat, surtout pour ceux qui cherchent à réduire leurs factures d'énergie.
Conformité légale : La réalisation de ces diagnostics est une obligation légale en France. Ne pas les fournir peut entraîner des sanctions pour le vendeur et compromettre la vente.
Prévention des risques : Les diagnostics, comme l'état des risques et pollutions (ERP), informent l'acheteur sur les risques naturels, technologiques ou miniers auxquels le bien peut être exposé
Planification des travaux : Si des problèmes sont détectés, cela permet à l'acheteur de considérer d'éventuels travaux de rénovation ou de mise aux normes à budgétiser
Le tarif des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente d'un appartement sont proposés à partir de 295 euros TTC pour un studio.
Les tarifs évoluent selon la taille du logement et l'année de construction.
Ce prix est un forfait (hors déplacement) qui comprend l'ensemble des diagnostics obligatoires pour la vente de votre appartement.
Des tarifs sont également proposés unitairement.
Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à consulter nos tarifs.
Diagnostics immobiliers
Diagnostics immobiliers
Les diagnostics obligatoires pour vendre un appartement :
Le saviez-vous !
- Le prix de vente de votre appartement peut être impacter de +15% à -15% en fonction du DPE. Ainsi pour un appartement estimé à 200 K€ classé en D, celui-ci sera estimé jusqu’à +15%, (230 K€) s’il est classé en B ou C, ou, au contraire, jusqu’à -15% (170 K€) s’il est noté E, F ou G – D’où l’importance de vous assurer de confier la réalisation de ce DPE à un Auditeur confirmé et compétent.
pour répondre à vos questions
FAQ sur les diagnostics pour la vente d'un appartement
Non. Le mesurage dit "loi Carrez" du nom du député, à l'origine de cette loi, correspond à la superficie des parties privatives, en copropriété.
Cela signifie, que dans le cadre de la vente d'un immeuble entier, composé de plusieurs appartements, nous ne sommes pas dans le cadre d'une co-propriété. Le mesurage loi Carrez n'est donc pas obligatoire. Cela dit, la réalisation du DPE de l'appartement nécessite de connaitre la surface de référence. Le mesurage est alors le seul moyen indiscutable qui permette de disposer de cette information.
Pour vous assurer de faire intervenir un diagnostiqueur compétent, plusieurs éléments peuvent vous orienter dans votre recherche.
Tout d'abord, les avis clients sur Google. Ils vous donneront un bon aperçu des expériences de précédents clients.
Ensuite, assurez vous que le diagnostiqueur qui intervient dans votre logement soit bien certifié et assuré. Les certifications sont personnelles et la personne qui intervient doit être certifiée pour les missions qu'elle réalise.
Vous pouvez effectivement demander au technicien de vous présenter sa carte d'identité et ses certifications.
Pour un devis, un rdv ou des renseignements .... contactez-nous !
Contact
Jean LUKES
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