Diagnostic de l'installation électrique - Brest & Finistère
Un diagnostic déterminant pour votre sécurité
Une installation électrique défectueuse peut présenter des risques pour les occupants du logement. Le diagnostic électricité permet d’identifier les anomalies
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Jean Lukes – agence Kerenova Diagnostiqueur & auditeur
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Le diagnostic électricité permet d’évaluer la sécurité de l’installation électrique d’un logement et d’identifier les principales anomalies susceptibles de présenter un risque pour les personnes ou les biens.
Il concerne les logements dont l’installation électrique a plus de 15 ans, dans le cadre d’une vente ou d’une location. Le contrôle porte notamment sur le tableau électrique, les dispositifs de protection, la mise à la terre et différents points de sécurité de l’installation.
Il permet aux futurs occupants de disposer d’une information claire sur son état et les éventuelles anomalies constatées.
Quels logements sont concernés ?
Le diagnostic électricité concerne les logements dont l’installation intérieure d’électricité a plus de 15 ans, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement.
Il doit être réalisé lors de la vente ou de la location du logement lorsque l’installation répond à ce critère d’ancienneté. Le diagnostic porte sur l’installation électrique privative du logement et ses équipements de sécurité.
Quand est-il obligatoire ?
Le diagnostic électricité est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement lorsque son installation intérieure d’électricité a plus de 15 ans.
Il doit être réalisé avant la transaction et intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l’acquéreur ou au locataire. Son objectif est de l’informer sur l’état de l’installation et sur les éventuelles anomalies pouvant présenter un risque.
Quelle est sa durée de validité ?
La durée de validité du diagnostic électricité dépend de la situation du logement :
3 ans pour une vente et 6 ans pour une location.
Si le diagnostic est toujours en cours de validité au moment de la vente ou de la mise en location, il peut être réutilisé, sous réserve qu’il corresponde toujours à l’installation électrique du logement.
Comment se déroule le contôle ?
Le diagnostic électricité consiste à vérifier les principaux éléments de sécurité de l’installation électrique du logement. Le diagnostiqueur contrôle notamment l’appareil général de commande, les dispositifs de protection, le tableau électrique, la mise à la terre et les installations présentes dans les pièces contenant une baignoire ou une douche.
Des vérifications et essais sont réalisés sur les équipements accessibles, sans démontage de l’installation. À l’issue du contrôle, les éventuelles anomalies sont identifiées et détaillées dans le rapport remis au propriétaire.
Combien coûte un diagnostic électricité ?
Le prix d’un diagnostic électricité dépend principalement de la taille du logement et des conditions de l’intervention.
Chez Kerenova, nos tarifs sont affichés à l’avance et transparents. Le diagnostic peut être commandé seul ou intégré à un forfait de diagnostics vente ou location, généralement plus avantageux lorsque plusieurs contrôles doivent être réalisés lors de la même intervention.
Que dit la réglementation sur le diagnostic électricité ?
La réglementation impose un état de l’installation intérieure d’électricité lors de la vente ou de la location d’un logement lorsque l’installation a plus de 15 ans.
Le diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et intégré au Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l’acquéreur ou au locataire.
Le diagnostic électricité a avant tout un rôle d’information et de prévention : les anomalies constatées sont mentionnées dans le rapport afin que le futur occupant connaisse l’état de l’installation. Il n’impose pas, à lui seul, la réalisation de travaux de mise aux normes avant une vente.
Le saviez-vous ?
Plus de 8 installations électriques anciennes sur 10 présentent au moins une anomalie.
Selon le Baromètre 2025 de l’Observatoire national de la sécurité électrique, 82,6 % des installations électriques de plus de 15 ans contrôlées présentent au moins une anomalie. En France, 20 à 35 % des incendies d’habitation sont par ailleurs de source électrique.
FAQ sur le diagnostic électricité
Peut-on vendre un logement classé F ou G ?
Oui. Un logement classé F ou G peut être vendu. Toutefois, pour certaines maisons individuelles et certains bâtiments en monopropriété, la vente d’un logement énergivore peut également nécessiter la réalisation d’un audit énergétique réglementaire.
Cet audit complète le DPE en proposant notamment des scénarios de travaux permettant d’améliorer la performance énergétique du logement.
Qui doit payer le DPE lors d'une vente ou d'une location ?
Le DPE est réalisé à l’initiative et aux frais du propriétaire vendeur ou bailleur.
Il doit être disponible suffisamment tôt pour permettre l’affichage des informations énergétiques obligatoires dans l’annonce et être intégré au dossier remis à l’acquéreur ou au locataire.
Un mauvais DPE peut-il faire baisser le prix d'un logement ?
Le DPE ne fixe pas le prix d’un bien, mais sa classe énergétique peut influencer sa valeur et la négociation.
Un logement énergivore peut entraîner des travaux futurs pour l’acquéreur et être soumis à certaines contraintes, notamment en matière de location. À l’inverse, une bonne performance énergétique peut constituer un argument supplémentaire lors de la vente.
Quels documents préparer pour obtenir un DPE fiable ?
Il est utile de mettre à disposition du diagnostiqueur tous les documents permettant de justifier les caractéristiques du logement : factures d’isolation ou de remplacement des fenêtres, références du système de chauffage et de production d’eau chaude, justificatifs de travaux, plans ou documents techniques.
Ces éléments sont particulièrement importants lorsque certaines caractéristiques du bâtiment ne peuvent pas être constatées directement lors de la visite.