DPE ou audit énergétique ? dans quel rapport sont les recommandations à suivre ou à ne pas suivre !
L’audit énergétique obligatoire pour la vente d’une maison individuelle classée en E, F ou G est-il utile au futur propriétaire ? et devra t-il s’y fier pour planifier ses travaux, conformément aux recommandations de cet audit ?
Et ces recommandations ne sont-elles pas parfois une reprise des recommandations que l’on trouve dans le DPE ? …. de toute évidence il y a matière à confusion entre ces deux sources d’information, et on ne sait pas toujours à quoi s’en tenir. Faisons le point sur les recommandations du DPE et les recommandations d’un audit énergétique règlementaire. (à ne pas confondre avec un audit énergétique réalisé avant travaux qui n’est pas une prestation de service liée aux contraintes et normes de l’audit obligatoire avant vente)
Parlons déjà du DPE et de ses recommandations :
Un DPE est un constat de l’existant. C’est une analyse des composants du bâti. De ses volumes, orientations et des éléments qui composent l’enveloppe du volume chauffé (plancher, plafond, murs, portes, fenêtres, …) Ensuite à partir de diverses autres informations liées à la production de chauffage et d’eau chaude, on détermine de combien d’énergie on devra disposer sur un an, pour que le logement soit alimenté et chauffé selon un usage référencé de façon similaire pour tous les logements du même type.
cette version très simplifiée d’un DPE expose néanmoins que le DPE est avant tout (ou devrait-être) un constat de l’existant. C’est un état des lieux énergétique, qui indique combien de kWh/m²/an le logement est censé consommer – dans l’état actuel des choses
Alors c’est quoi « les recommandations du DPE » et quelle confiance leur accorder ?
Le DPE doit comporter des recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement. Les logiciels fournissent automatiquement un ensemble de recommandations par défaut, qui la plus part du temps ne sont pas des plus pertinentes et même souvent incompatibles avec les caractéristiques du logement. Le chiffrage de ces recommandations étant lui aussi indiqué automatiquement reste plus que discutable, car basé sur des considérations purement théoriques et standardisées.
Pour que les recommandations comprises dans le DPE soient pertinentes et fiables, il faudrait que le diagnostiqueur passe plus de temps dans sa mission pour apporter ses propres recommandations. Des recommandations et un chiffrage de travaux qui seraient alors exploitables comme piste de travaux de rénovation.
Cela dit ce travail devrait être facturé et le coût d’un DPE serait alors multiplié par 3 ou par 4 car ce travail n’est ni plus ni moins que celui qui correspond à ce qui s’appelle depuis le 1er avril 2023 un « audit énergétique ».
Certes, les recommandations d’un audit sont plus « complètes » mais elles demeurent loin d’être une source fiable pour engager des travaux.
Les recommandations de l’audit énergétique :
Si ces recommandations sont, normalement, éditées manuellement, chiffrées et plus détaillées, sont-elles pour autant plus pertinentes ?
La norme de l’audit énergétique impose que les recommandations de la phase 1 amènent la projection du DPE 2 notes au dessus de la note du DPE initial. Enfin, un audit doit obligatoirement aboutir à une note à minima en B !
Ces contraintes imposent de prescrire des recommandations qui souvent ne correspondent pas aux recommandations que l’on donnerait si nous étions libre d’agir avec du bon sens. Ce ne sont pas des recommandations faites par rapport à la maison et à des travaux cohérents pour en optimiser la consommation énergétique. Ce sont des recommandations imposés par une administration totalement déconnectée de la réalité.
C’est exactement comme si des recommandations étaient apportées à des personnes pour améliorer leur santé !
Des hommes ou des femmes, de 20, 50 ou 90 ans, sportifs ou sédentaires. Des personnalités toutes différentes, pour lesquelles il serait imposé au médecin de prescrire un traitement et des soins en vue de permettre à chacun d’obtenir les mêmes performances ! Tout le monde selon les recommandations prescrites serait en mesure de réaliser un marathon en 4h et peser 65 kg, … L’audit énergétique obligatoire pour la vente d’une maison répond à des normes qui imposent une mise en oeuvre des recommandations parfois toutes aussi stupides et incohérentes.
En conclusion, que ce soit à partir d’un DPE ou d’un audit énergétique obligatoire avant vente, les recommandations et les chiffrages de travaux qui en découlent doivent être considérées comme des informations générales qu’il convient de ne pas utiliser sans autres sources de conseils avant travaux.
