Petit bilan sur l’audit énergétique en ce début d’année 2025 !
L’audit énergétique, rendu obligatoire pour la vente d’une maison individuelle …. une grande histoire et des perspectives à scruter avec attention.
L’état avait fièrement annoncé l’arrivée de ce nouveau contrôle pour septembre 2022, puis janvier 2023 avant d’être à nouveau reporté au 1er avril 2023. Vous avez dit 1er avril ? si seulement il avait été question d’un poisson d’avril, d’une bonne blague …. on aurait presque pu en rire !
1er avril 2023 : Les diagnostiqueurs immobiliers sont (après de multiples changements d’avis là aussi) autorisés à réaliser les audits énergétiques règlementaires pour la vente d’une maison individuelle dont le DPE est en F ou G. Les fameuses « passoires thermiques » comme ils disent !
Autorisés à vendre un audit dont nous ne savions rien la veille de sa mise en oeuvre. Si ce n’est que nous allions devoir faire un chèque à un organisme de formation pour payer une formation de 2 jours (et oui ! avec l’état, en deux jours on peut devenir auditeur énergétique ! bien sûr sans oublier un deuxième chèque à l’organisme de certification pour qu’il nous adresse un « attestation » d’avoir bien suivi (payé) la formation de deux jours.
Un troisième chèque a même dû être envoyé à notre assureur, suite à l’augmentation de la prime d’assurance RCP. Il faut dire qu’ils avaient de quoi avoir peur d’y laisser des plumes les pauvres !
A partir de là, 1er avril 2023 on a assisté à un grand spectacle. Des audits vendus jusqu’à 1000 euros voir plus, pour des prestations plus que douteuses, compte tenu des interrogations légitimes sur la pertinence de cet audit dans sa version et sa mise en oeuvre.
au 1er janvier 2024, les diagnostiqueurs qui souhaitaient poursuivre l’aventure devaient présenter des audits réalisés à leur certificateur (et bien sûr un autre chèque) pour correction et prorogation de l’attestation de « compétences » valable au maximum 14 mois, ou au plus tard jusqu’au 30 avril 2025.
Là… ça a été une véritable hécatombe ! après plusieurs corrections possibles et donc plusieurs chèques, celles et ceux qui avaient fini par présenter un audit « conforme » à la norme, pouvaient poursuivre leur chemin. Les autres devaient-ils pour autant se résoudre à abandonner cette manne financière ? pas du tout ! ils pouvaient, bien qu’ayant échoué à cet « examen » de leurs audits, repasser, enfin, repayer une formation initiale de deux jours et continuer à vendre des audits énergétiques à 1000 euros.
Seulement, toutes les bonnes choses ont une fin (heureusement) et à partir du 1er mai 2025, les diagnostiqueurs immobiliers qui pourront continuer à réaliser des audits énergétiques auront dû suivre une formation de 10 jours et passer avec succès une vraie certification. Autant dire qu’il y a de fortes chances que bon nombre de diagnostiqueurs cesseront alors de proposer cette prestation dans leurs services de diagnostics.
C’est là que ça coince !! Les vendeurs qui confiront la réalisation des DPE avant vente d’une maison, à un diagnostiqueur certifié DPE mais pas certifié audit, devront obligatoirement trouver un autre prestataire pour faire réaliser l’audit, quand celui-ci est obligatoire, mais seront contraints de repayer un DPE, que ce prestataire devra réaliser au préalable de l’audit.
A suivre donc avec attention !
