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Jean Lukes – agence Kerenova Diagnostiqueur & auditeur
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Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d’énergie d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il permet de situer le bien sur les classes énergétiques allant de A à G.
Lors d’une vente ou d’une location, son résultat constitue une information importante pour le futur occupant et peut avoir une incidence sur la valeur du bien, son prix de vente ou son niveau de loyer. Sa réalisation doit donc être rigoureuse et s’appuyer sur les caractéristiques réelles du logement.
Quels logements sont concernés ?
Le DPE concerne la grande majorité des maisons et appartements, qu’ils soient proposés à la vente ou à la location.
Certains biens ne sont toutefois pas soumis au DPE, notamment :
- les bâtiments indépendants de moins de 50 m² de surface de plancher ;
- les logements ou bâtiments non chauffés, ou dont le seul équipement fixe de chauffage est une cheminée à foyer ouvert, lorsqu’ils ne disposent pas de système de refroidissement ;
- les logements destinés à être occupés moins de 4 mois par an ;
- certains monuments historiques classés ou inscrits ;
- les constructions provisoires prévues pour une durée d’utilisation inférieure ou égale à deux ans.
Ces exemptions sont prévues par l’article R.126-15 du Code de la construction et de l’habitation.
Quand est-il obligatoire ?
Le DPE doit notamment être réalisé lors de la vente ou de la mise en location d’un logement, sauf exceptions prévues par la réglementation.
Sa classe énergétique doit être indiquée dans les annonces immobilières et le DPE fait partie du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) remis à l’acquéreur ou au locataire.
Le DPE est donc généralement réalisé avant la commercialisation du logement, afin que les informations obligatoires soient disponibles dès la publication de l’annonce.
Quelle est sa durée de validité ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans.
Cependant, si des travaux ayant un impact sur la performance énergétique ont été réalisés depuis — isolation, remplacement des fenêtres, changement du chauffage, production d’eau chaude ou ventilation — le DPE existant peut ne plus correspondre aux caractéristiques actuelles du logement.
Il est alors recommandé de réaliser un nouveau DPE afin de prendre en compte les améliorations apportées au logement et de valoriser sa nouvelle performance énergétique, notamment lors d’une vente ou d’une location.
Comment se déroule le contôle ?
Le diagnostiqueur se déplace dans le logement afin de relever les caractéristiques nécessaires au calcul du DPE : surfaces, murs, planchers, plafonds, isolation, menuiseries, chauffage, production d’eau chaude, ventilation et autres équipements ayant une incidence sur la performance énergétique.
Certaines caractéristiques doivent pouvoir être justifiées par des documents lorsqu’elles ne peuvent pas être constatées directement. Il est donc utile de préparer, lorsque vous les possédez, factures de travaux, justificatifs d’isolation, références des équipements ou documents techniques.
Ces informations sont ensuite intégrées dans un logiciel réglementaire utilisant la méthode 3CL-DPE 2021 afin d’établir les étiquettes énergie et climat du logement.
Combien coûte un DPE ?
Le prix d’un DPE n’est pas réglementé et peut donc varier d’un diagnostiqueur à l’autre. Il dépend notamment des caractéristiques et de la taille du logement ainsi que des conditions d’intervention.
Chez Kerenova, les tarifs sont accessibles directement en ligne : vous pouvez connaître le prix de votre DPE avant de prendre rendez-vous, sans attendre l’établissement d’un devis.
Que dit la réglementation sur le DPE ?
Le DPE est encadré par le Code de la construction et de l’habitation et par plusieurs textes réglementaires qui définissent son contenu et sa méthode de réalisation.
Pour les logements existants en France métropolitaine, le calcul repose notamment sur la méthode conventionnelle 3CL-DPE 2021. Le DPE réalisé est transmis à l’ADEME, qui lui attribue un numéro d’identification ; sans ce numéro, le DPE n’est pas valable.
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Les nouveaux DPE intègrent automatiquement cette évolution. Les DPE antérieurs restent valables et peuvent, lorsqu’ils sont concernés par une amélioration de leur étiquette, faire l’objet d’une attestation mise à jour sans nouvelle visite.
Le saviez-vous ?
Être certifié ne signifie pas avoir la même expérience.
La certification DPE peut être obtenue après une formation initiale de seulement 56 heures. Entre un diagnostiqueur récemment certifié et un professionnel qui analyse des logements depuis des années, l’expérience de terrain n’est évidemment pas la même.
Pour votre DPE, ne regardez pas seulement la certification : regardez aussi l’expérience.
FAQ sur le DPE
Peut-on vendre un logement classé F ou G ?
Oui. Un logement classé F ou G peut être vendu. Toutefois, pour certaines maisons individuelles et certains bâtiments en monopropriété, la vente d’un logement énergivore peut également nécessiter la réalisation d’un audit énergétique réglementaire.
Cet audit complète le DPE en proposant notamment des scénarios de travaux permettant d’améliorer la performance énergétique du logement.
Qui doit payer le DPE lors d'une vente ou d'une location ?
Le DPE est réalisé à l’initiative et aux frais du propriétaire vendeur ou bailleur.
Il doit être disponible suffisamment tôt pour permettre l’affichage des informations énergétiques obligatoires dans l’annonce et être intégré au dossier remis à l’acquéreur ou au locataire.
Un mauvais DPE peut-il faire baisser le prix d'un logement ?
Le DPE ne fixe pas le prix d’un bien, mais sa classe énergétique peut influencer sa valeur et la négociation.
Un logement énergivore peut entraîner des travaux futurs pour l’acquéreur et être soumis à certaines contraintes, notamment en matière de location. À l’inverse, une bonne performance énergétique peut constituer un argument supplémentaire lors de la vente.
Quels documents préparer pour obtenir un DPE fiable ?
Il est utile de mettre à disposition du diagnostiqueur tous les documents permettant de justifier les caractéristiques du logement : factures d’isolation ou de remplacement des fenêtres, références du système de chauffage et de production d’eau chaude, justificatifs de travaux, plans ou documents techniques.
Ces éléments sont particulièrement importants lorsque certaines caractéristiques du bâtiment ne peuvent pas être constatées directement lors de la visite.
Un projet de vente ou de location ?
Assistance en rénovation énergétique :
Le tarif pour un audit énergétique obligatoire, dans le cadre de la vente d'une maison individuelle est à partir de 560 euros TTC (hors déplacements et hors DPE)
Si Kerenova a déjà réalisé un DPE et qu'un audit est obligatoire, ce tarif de 450.00 TTC est proposé pour l'audit énergétique obligatoire, avant vente, d'une maison individuelle T4,
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